在租房市场上，关于租房续签是否需要支付中介费的问题一直争议不断，作为自媒体作者，我决定深入探讨这一话题，帮助大家了解租房续约时有关中介费的真相，本文将从多个角度解析续约中介费的相关问题，包括法律法规、市场现状、租客与房东的观点以及应对策略等，希望能为正在或即将面临续约问题的朋友们提供一些参考和建议。
法律法规解读
我们要明确一点，即我国目前并没有专门针对租房续约中介费收取的法律条文规定，但《中华人民共和国民法典》第705条规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可以看出，对于租房续签行为，法律上是认可和支持的。《民法典》中并未对续签过程中是否应支付中介费用作出明确规定，因此各地执行情况也不尽相同。
市场现状分析
当前，在大多数城市的租赁市场中，通常存在两种情形：一种是在首次签订合同时已经包含了一定期限内的续租条款，这种情况下再次续约一般无需额外支付中介费；另一种则是没有明确约定续租条件，此时如果选择通过原中介继续租赁，则可能需要按照新合同重新缴纳中介服务费，还有部分城市出台了一些地方性政策来规范中介收费行为，比如北京、上海等地就曾发布通知要求房产经纪机构不得强制收取“续约”中介费。
租客与房东的观点
从租客角度来看，既然当初已经支付过一次中介费，那么在没有更换房源、经纪人也未提供实质服务的情况下，再次被要求支付中介费显然有些不公平，很多租客认为，续签只是对原有协议内容进行简单延续，不应该被视为全新的交易过程。
而站在房东立场上，他们更倾向于保持租赁关系稳定，避免频繁寻找新租户所带来的麻烦和成本增加，在没有额外利益驱动的前提下，大部分房东并不介意免除续租中介费用，当涉及更换物业代理或调整租金水平时，房东可能会倾向于遵循中介机构制定的规则。
应对策略建议
1、签订合同时注意细节：在初次签署租赁协议时，务必仔细阅读各项条款，并与房东及中介沟通确认是否包含自动续租机制及其相关费用安排。
2、主动协商解决问题：如果遇到不合理收费现象，可以通过友好协商方式尝试解决问题，只要双方都持有诚意并愿意让步，多数纠纷都能得到有效解决。
3、寻求第三方协助：当私下沟通无效时，可考虑向消费者协会投诉或寻求专业律师帮助，利用法律手段维护自身权益。
4、提高自我保护意识：了解所在地区关于房屋租赁管理的规定，熟悉基本权利义务，避免陷入不必要的纠纷。
在处理租房续约中介费问题时，租客们应当根据实际情况灵活应对，既要遵守法律法规，又要合理维护自身权益，希望上述内容能为大家提供一定参考价值，在今后的租赁活动中更加得心应手。
芳心
这家伙太懒。。。
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