建筑工程施工合同全解析，从条款解读到风险管理

一、引言

在建筑工程领域，施工合同是保障各方权益、规范工程实施过程的关键文件，它犹如一把双刃剑，在合理约定的情况下能够促进工程顺利进行；反之，则可能引发诸多纠纷，给建设单位、施工单位以及其他相关方带来巨大损失，深入理解建筑工程施工合同的内涵、条款及其背后的风险管理机制至关重要。

二、建筑工程施工合同的基本概念与类型

（一）基本概念

建筑工程施工合同是指发包人（建设单位）和承包人（施工单位）为完成商定的建筑工程项目，明确相互权利和义务关系的协议，这份合同涵盖了从项目的规划、设计到施工、竣工验收以及保修等各个阶段的相关内容，它是工程建设活动中的法律依据，确保了双方在工程推进过程中的行为有章可循。

（二）类型

1、总价合同

- 总价合同是指在合同中确定一个完成工程的总价，承包人据此完成合同规定范围内的全部工作，这种合同适用于工程规模相对较小、技术不太复杂且工程图纸和技术规范比较详细的项目，一些小型住宅楼的建设，其优点是结算简单，风险主要由承包人承担，但对发包人来说，如果工程变更较多，容易产生争议。

2、单价合同

- 单价合同以工程量清单为基础，列出各项工程内容的单价，最终工程款按照实际完成的工程量乘以相应单价计算，这类合同适合于工程量事先难以准确确定或者工程量可能会有较大变动的情况，如大型市政道路工程，对于发包人而言，可以根据实际需要调整工程量，而承包人则需根据实际完成的工作量获得报酬，工程量的计量和单价的确认可能会成为双方争议的焦点。

3、成本加酬金合同

- 成本加酬金合同是将工程的实际成本加上一定比例或数额的酬金作为工程价款，这种方式常用于紧急工程、新型工程或者研究开发性质的工程，例如某些高科技园区的特殊建筑设施建设，发包人承担了工程成本的风险，而承包人的利润以酬金的形式体现，由于成本核算的复杂性，容易出现成本虚报等问题。

三、建筑工程施工合同的主要条款解读

（一）工程概况条款

1、工程名称、地点、规模等基本信息

- 明确工程的名称有助于区分不同项目，避免混淆，工程地点要具体到详细地址，这对于材料运输、施工组织等有着重要意义，工程规模包括建筑面积、层数、高度等指标，这些信息是确定工程造价、工期等其他条款的基础。

2、工程范围

- 工程范围应尽可能详细地描述施工内容，包括土建、安装、装修等各个部分的具体要求，在土建工程中，要明确基础工程是采用桩基还是筏板基础，主体结构是框架结构还是钢结构等，这可以防止后期因工程范围不清而产生的扯皮现象。

3、技术标准和质量要求

- 规定工程所遵循的技术标准，如国家规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》等，明确具体的质量要求，像建筑外墙的防水性能达到多少小时不渗漏，室内装修的平整度误差在什么范围内等，这对保证工程质量有着根本性的意义。

（二）合同工期条款

1、开工日期、竣工日期

- 开工日期的确定要考虑施工现场是否具备开工条件，如场地是否平整、水电供应是否到位等，竣工日期则是整个工程交付使用的最后期限，必须充分考虑到工程的规模、复杂程度等因素，对于一个大型商业综合体项目，要预留足够的时间进行内部装修、设备调试等工作。

2、工期延误责任

- 如果是因发包人原因导致工期延误，如未能按时提供场地、变更设计等，发包人应承担相应的责任，如顺延工期、赔偿承包人停工损失等，如果是承包人自身原因造成工期延误，如施工组织不当、劳动力不足等，则应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

（三）合同价款与支付条款

1、合同价款的确定方式

- 如前面所述，根据不同的合同类型确定合同价款，如果是总价合同，要在合同中明确总价金额及包含的内容；如果是单价合同，则要详细列出工程量清单中的各分项工程单价。

2、支付方式和进度

- 常见的支付方式有按月支付、按工程形象进度支付等，按月支付适用于工程规模较小、工程进度较为稳定的项目；按工程形象进度支付则根据工程的不同阶段，如基础完工、主体结构封顶等进行支付，支付进度要合理安排，既要保证承包人有足够的资金进行施工，又要防止过度支付带来的风险。

3、价格调整条款

- 由于建筑材料市场价格波动较大，特别是在长期合同中，需要设置价格调整条款，当钢材价格上涨超过一定幅度时，允许对合同价款进行相应调整，这有助于公平合理地分担市场风险。

（四）双方的权利和义务条款

1、发包人的权利和义务

- 发包人有权监督工程质量、进度等情况，并按照合同约定及时支付工程款，发包人有义务提供必要的施工条件，如办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续，协调周边关系等。

2、承包人的权利和义务

- 承包人在满足合同要求的前提下，有权按照合理的施工方案组织施工，并就工程变更等事项提出合理建议，承包人也必须履行确保工程质量、遵守安全文明施工规定等义务。

四、建筑工程施工合同的风险管理

（一）合同签订前的风险防范

1、资信调查

- 在选择合作方之前，无论是发包人还是承包人都应对对方进行资信调查，发包人要考察承包人的资质等级、业绩、财务状况等，查看承包人是否有类似规模和类型的工程经验，其资产负债表是否健康，承包人也要了解发包人的信誉情况，如是否有拖欠工程款的历史等，这有助于筛选出合适的合作伙伴，降低合作风险。

2、合同条款审查

- 双方应仔细审查合同条款，确保条款的合法性和合理性，对于一些模糊不清的条款要及时沟通修改，关于工程变更的条款，要明确规定变更的程序、责任认定等，避免日后因条款歧义而产生纠纷。

（二）合同履行中的风险管理

1、工程变更管理

- 工程变更是不可避免的，但要严格按照合同规定的程序进行，当发生工程变更时，应及时通知对方，并共同协商变更对工期、造价等方面的影响，如果增加了一个新的建筑功能区，要重新评估所需的人力、物力资源，并确定合理的工期延长时间和价款调整方法。

2、安全风险管理

- 施工现场的安全风险极高，双方都应重视安全管理，发包人要为承包人提供必要的安全作业环境，如设置安全警示标志等，承包人要建立健全安全管理制度，加强对施工人员的安全培训，一旦发生安全事故，要按照合同约定的责任划分进行处理，同时积极采取措施减少事故损失。

3、质量风险管理

- 为了保证工程质量，要建立严格的质量控制体系，从原材料采购开始，就要进行质量检验，确保符合国家标准和合同要求，在施工过程中，加强质量监督检查，对隐蔽工程等关键部位进行重点验收，如果发现质量问题，要及时整改，避免质量问题扩大化。

（三）合同争议解决的风险管理

1、约定争议解决方式

- 在合同中明确约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，仲裁具有保密性、快捷性等特点，适合一些对时间要求较高的工程项目，诉讼则适用范围更广，但程序相对复杂，选择合适的争议解决方式可以提高争议解决效率。

2、证据收集与保存

- 在合同履行过程中，要注意收集和保存各种证据，包括工程图纸、往来函件、会议纪要、影像资料等，这些证据在发生争议时可以作为有力的支持，有助于维护自身的合法权益。

建筑工程施工合同是一个复杂而又至关重要的文件，通过对合同条款的全面解读和有效的风险管理，可以最大限度地保障各方的利益，促进建筑工程项目的顺利进行，无论是建设单位还是施工单位，在参与建筑工程的过程中都要高度重视施工合同的作用，不断提高合同管理水平。