商品房退房的法律规定

详解商品房退房法律流程

随着房地产市场的繁荣发展，近年来经常会出现一些购房人心态变化或因各种原因而选择退房的情况。但是，很多购房人对商品房退房的具体法律流程并不清楚。下面本文将从法律角度详细解析商品房退房法律流程图。

一、合同签订阶段

1. 签约地点选择

商品房买卖在签订合一定要选择公证处、房管局、物业管理处或房地产开发商预先备案的房地产中介机构作为签约地点。

2. 签约行为

在签约之前，购房人必须对买卖房屋的基础设施、土地性质、房屋形态、面积大小、配置标准等房屋信息做出充分的调查和了解，并要求开发商对上述信息进行全面、准确的告知。

3. 合同条款

购房人在签署合同时应当认真审查合同的条款。除了经济条款之外，还应当对合同的违约责任、房屋各项权利与服务、维修保养等方面做出保障。

二、合同生效阶段

1. 合同备案

购房人在与开发商签订房屋买卖合同后，需向房管局及撰写合同的公证处提供各项资料，进行合同备案，合同备案是房屋交易的重要程序之一。

2. 签订公证

购房人签订合同之后，需要对合同进行公证，具体包括以下内容：要求公证人核对确定买卖房屋的委托书、合同及其附件等；要求公证人出具买卖房屋的证明书。

三、合同解除阶段

当购房人有退房意向时，应不迟于合同约定的退房通知时间提出退房申请。在此约定时间之前，购房人需与开发商商议各项事宜，若能达成退房协议则按照协议处理；若只是普通通知要求退房，按照合同规定扣除一定比例的违约金。

四、法律救济阶段

如果购房人与开发商在退房问题上存在分歧，可以通过以下方式进行法律救济：

1. 向法院提起诉讼：购房人可以通过向法院提起诉讼来解决与开发商的纠纷。

2. 向消费者协会投诉：购房人也可以向消费者协会投诉，寻求专业的赔偿建议。

3. 向信访部门投诉：购房人也可以向当地的信访部门投诉，尽可能地扩大诉求的影响力。

购房人在进行商品房退房时应当了解相关的法律流程和注意事项，在与开发商沟通协商方面保持理性，以便更好地维护自己的合法权益。