小产权房清理

小产权房清理指南：如何合法清理？

小产权房属于房屋产权不明或产证未办理的房屋，其房屋建设、购买、交易过程都存在较大的风险，容易引发各种纠纷。因此，对于房地产开发商、物业公司、政府部门和业主来说，清理小产权房是一项必不可少的任务。本文将介绍小产权房清理的相关法律法规和具体实施方法。

一、小产权房的法律法规

小产权房的定义并不明确，不同地区对小产权房的规定也不一样，但是根据《物权法》、《地方政府产权管理条例》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，小产权房应该是没有取得国有土地使用权证和房产证的房产。

根据《物权法》和《城市房地产管理法》，小产权房并不具有合法权益，因此购置小产权房的风险较大，建议大家要慎重考虑。

二、小产权房的清理方法

在实际操作中，清理小产权房的方法主要有两种：

1. 法定程序清理

法定程序清理是指依法对小产权房进行查封、拍卖、强制执行等行政程序，最终将小产权房纳入国有资产领域。

具体实施方法如下：

（1）查封

对于无法定居住资格的小产权房，可以采取查封的方式禁止其交易和居住。

（2）拍卖

对于查封后仍存在纠纷的小产权房，可以采取拍卖的方式处置，以便变卖为价。

（3）强制执行

对于已无主或无人认领的小产权房，可以通过强制执行手段将其纳入国有资产。

2. 协商清理

协商清理是指政府与业主协商，通过提供安置房或补偿等方式解决小产权房的纠纷，从而将小产权房纳入国有资产领域。

具体实施方法如下：

（1）政府提供安置房

对于无法定居住资格的小产权房，政府可以提供安置房解决业主的居住问题，从而将小产权房纳入国有资产领域。

（2）政府提供补偿

对于有产权证但建筑不合法或无法定居住资格的小产权房，政府可以提供补偿，从而解决业主的纠纷，将小产权房纳入国有资产领域。

三、结语

清理小产权房是一项复杂的工作，需要政府、物业公司、业主等各方共同合作完成。在实际操作中，需要依据当地的法律法规和实际情况，采取相应的清理方法。在此，我们建议广大业主一定要慎重考虑购置小产权房的风险，并且合法维护自己的房产权益。